《問題点》
好立地ではあるものの、外壁の劣化が事故に繋がる危険性があり、賃料が低いために投資物件としての価値も低く、更には過去の増築による容積オーバーで違法建築の扱いとなるなど、問題が山積している商業ビル。
《解決策》
・ビルの購入後、安全確保のために外壁改修工事に着手、及び収益向上のため屋上に看板を設置
・テナント部分の外壁を1m内側にセットバックしてバルコニーを作り、1階はより開放的な雰囲気を作るために階段部分の壁の撤去を行うなど、構造に影響のない範囲で減面工事を施し違法建築から合法建築に修正
・安全と建物の合法化を図ったことでビルの商品価値も向上
・収益を上げるため、空きテナントについては当時不動産売買で行われていた入札方式を賃貸に取り入れたことにより、高い賃料を得ることが可能となった
・屋上に携帯会社を誘致しアンテナ設置料も獲得
・ビル管理の徹底により賃料の値上げ交渉も成立

結果的にビル購入時よりも約３割以上の収益を上げることに成功しました。